A nyári hőségben sok háztartásban használnak a klímaberendezést, azonban annak szabálytalan elhelyezése vagy a kondenzvíz nem megfelelő elvezetése kellemetlenséget okozhat a szomszédoknak, balesetveszélyt jelenthet, és jogszabályt is sérthet. Kérjük, szánjon néhány percet tájékoztatónk elolvasására, amely összefoglalja a legfontosabb tudnivalókat és a vonatkozó előírásokat.
A klímaberendezések működése során keletkező, úgynevezett kondenzvíz csöpögése viszályt kelthet az alattunk lakókkal, közterületre kifolyva balesetveszélyes, ráadásul jogszabályba is ütközik.
Hogyan kerüljük el ezt?
Önkormányzatunk a korábbiakban számos felhívást bocsátott ki szabálytalanul elhelyezett klímaberendezésekkel kapcsolatban.
Hivatalunkhoz több közérdekű bejelentés érkezett, amely a kerületben, feltételezhetően szabálytalan kondenzvíz kivezetésű klímaberendezések kivizsgálását kéri.
Összeállításunkban igyekszünk a légkondicionáló készülék szabályos felszereléséhez és üzemeltetéséhez hasznos tanácsokat adni és az üggyel kapcsolatban felmerülő kérdéseket megválaszolni.
Mit tegyünk már meglévő klímaberendezés esetén?
Kültéri klímaberendezés kifolyója a közterületre vagy szomszéd telekre nem bocsáthat ki kondenzvizet. E szabály különös jelentőségét az adja, hogy a készülékből csöpögő víz nem csupán az alattunk lakót vagy a járókelőket zavarhatja. Télen (amennyiben fűtésre is használják a készüléket) a közterületre kicsöpögő kondenzvíz lefagyva csúszás- és balesetveszélyt is jelenthet, de nyáron is fennállhat balesetveszély!
Mire figyeljünk még újonnan elhelyezni kívánt klímaberendezés esetén?
Meglévő épületen ablakklíma berendezés és klímaberendezés kültéri egysége:
- erkély, loggia, terasz megléte esetén csak azon belül rejtett, vagy a berendezés működését biztosítva, vizuálisan takart módon,
- az épület megjelenéséhez illeszkedve helyezhető el.
A Duna felé, valamint a főutak (Bécsi út, Vörösvári út, Lajos utca, Pacsirtamező út, Szentendrei út, Batthyány utca, Árpád fejedelem útja, Nánási út, Királyok útja) felé néző épülethomlokzaton meglévő épület esetében – a panelépület kivételével – kültéri klímaegység nem helyezhető el, azt csak a közterület felől nem látható módon szabad felszerelni.
- új épületen
- a klímaberendezés kültéri egysége nem rejtett módon nem helyezhető el a közterületi homlokzaton, erkélyen, loggián vagy teraszon,
- kültéri egységet utólagosan az épület eredeti homlokzatterveiben e célból meghatározott rejtett vagy takart módon szabad elhelyezni,
- kültéri klímaberendezés kifolyója az közterületre vagy szomszéd telekre nem bocsáthat ki kondenzvizet,
- védett érték közterülettel határos homlokzatán, kültéri egységgel rendelkező klímaberendezés csak takartan helyezhető el,
- új típusú lakóegyüttesek területén, az épület felújítása, hőszigetelése és színezésének megváltoztatása esetén, a kültéri klímaberendezés csak az épület homlokzatának egészére vonatkozó színezési tervvel összhangban elkészített, elhelyezési terv alapján helyezhető el.
Lapostetőn az épületgépészeti berendezéseket (szellőző, klíma, hűtés-fűtés) a közterület felől nem látható módon, szerkezeti elemekkel takartan szabad elhelyezni.
A klímaberendezések elhelyezésének szabályait nem csupán helyi, önkormányzati rendelet, hanem kormányrendelet is szabályozza, mely többek között előírja, hogy:
- a homlokzatra, az épület külső megjelenésével összhangban, takartan, illetve építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet klímát felszerelni:
- ha az épület állékonyságát nem veszélyezteti,
- a homlokzatot nem károsítja és az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sért.
- a klímaberendezés kültéri egységét úgy kell elhelyezni:
- hogy környezetének – különösen a szomszédos ingatlanoknak – a rendeltetésszerű és biztonságos használatát ne korlátozza, ne zavarja,
- a klímaberendezés vízelvezetése közterületre nem történhet, azt csatornahálózatba kell bekötni, vagy saját telken kell elszikkasztani. Elszikkasztás esetén a vízelvezetést úgy kell megoldani, hogy az a más tulajdonában vagy használatában lévő építményt, építményrészt ne károsítsa, annak használatát ne zavarja.
Az Önkormányzat a helyi szabályozásában nem térhet el más jogszabályban foglaltaktól, amit az Alaptörvény 32. cikk (3) bekezdése a következők szerint határoz meg: „(3) Az önkormányzati rendelet más jogszabállyal nem lehet ellentétes.”
Milyen szankciók várhatóak a szabálytalanul elhelyezett klímaberendezések esetében?
- a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 100. § (1) bekezdés a) pontja szerint: „(1) Ha az ingatlant érintően a) a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették, … az önkormányzat figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.”;
- a településkép védelme érdekében a törvény 97. § (2) bekezdés d-e) pontja alapján az önkormányzat településképi kötelezést adhat ki és településkép-védelmi bírságot szabhat ki. A településkép-védelmi bírság a 100. § (2) bekezdése szerint közigazgatási bírságnak minősül, amelynek összege legalább 200.000,-Ft, legfeljebb 2 000 000 forint. Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
Közterület fogalma a jogszabály szerint: „a közhasználatra szolgáló minden olyan állami vagy önkormányzati tulajdonban álló terület, amelyet rendeltetésének megfelelően bárki használhat, ideértve a közterületnek közútként szolgáló és a magánterületnek a közforgalom számára a tulajdonos (használó) által megnyitott és kijelölt részét, továbbá az a magánterület, amelyet azonos feltételekkel bárki használhat.”
Az épülethez tartozó úszótelek beépítetlen része – a meglévő földszinti lakás előtti saját tulajdonú kert kivételével – közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthető el, a közhasználat elől nem zárható el.
Felhívjuk a figyelmet, hogy Hivatalunk csak a légkondicionáló berendezések elhelyezését és az épületek közterület felé néző homlokzatán elhelyezett klímaberendezések jogszabályoknak való megfelelőségét, közte a kondenzvíz elvezetését vizsgálhatja.
A klímaberendezés elhelyezésének szabályait:
- a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 105. § a-b) pontja, 107. § (1) és (4) bekezdése https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2024-280-20-22,
- az Óbuda-Békásmegyer településképének védelméről szóló 36/2017. (IX. 29.) Ök. rendelete 28. § (6) bekezdése határozza meg https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2017-36-SP-5Y252.
A közterület fogalmát a közterület felügyeletről szóló 1999. évi LXIII. törvény 27. § a) pontja határozza meg https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/1999-63-00-00.
Az úszótelek beépítetlen részére vonatkozó előírást az Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatáról szóló 20/2018. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 56. § (6) bekezdése tartalmazza https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2018-20-SP-5Y252.
