A törvényi előírásoknak megfelelően Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat képviselő-testülete 2017. szeptember 29-i ülésén 506/2017. (IX.29.) sz. határozatával elfogadta Óbuda-Békásmegyer Településképi Arculati Kézikönyvét (kézikönyv) és megalkotta Óbuda-Békásmegyer Településképének Védelméről szóló 36/2017. (IX.29.) sz. rendeletét (településképi rendelet), mely október 1-én lépett hatályba. A dokumentumok a felsőbb szintű jogszabályok előírásainak megfelelően készültek el.
A kézikönyv szemléletformáló célt szolgál, amelyben – a településképi követelmények megalapozására – meg kell határozni a település településkaraktert meghatározó településképi jellemzőit, a településképi szempontból egymástól jól elkülönülő településrészeket arculati jellemzőikkel és értékeikkel, a településkép minőségi formálására vonatkozó javaslatokat, valamint a településképhez illeszkedő építészeti elemeket.
A kézikönyv az alábbi tartalommal készült:
- Bevezetés, köszöntő
- A település bemutatása, általános településkép, településkarakter
- Örökségünk, a településképi szempontból meghatározó építészeti, műemléki, táji és természeti értékek, településképi jellemzők
- Településképi szempontból meghatározó, eltérő karakterű területek lehatárolása, a településkép, arculati jellemzők és településkarakter bemutatásával
- A településkép minőségi formálására vonatkozó ajánlások: építészeti útmutató, közterületek településképi útmutatója – utcák, terek, közparkok, közkertek
- Jó példák bemutatása: épületek, építészeti részletek (ajtók, ablakok, tornácok, anyaghasználat, színek, homlokzatképzés), kerítések, kertek, zöldfelületek kialakítása,
- Jó példák bemutatása: sajátos építményfajták, reklámhordozók, egyéb műszaki berendezések
A településképi rendelet előírásait minden építési tevékenység esetén be kell tartani.
A településképi rendelet tartalmazza:
- a településképi véleményezésre,
- a településképi bejelentésre,
- a települési kötelezésre és bírságra,
- a kerületi (helyi) értékvédelemre és annak támogatására, valamint
- üzletjelzések, céglogók, reklámok elhelyezésére
vonatkozó előírásokat, továbbá
- a településképi követelményeket.
Több új előírás is szerepel a településképi rendeletben, melyekre ezúton is szeretnénk felhívni az építők, építtetők figyelmét.
- Bővült a településképi véleményezéssel végezhető építési tevékenységek köre.
- Bővült a településképi bejelentéssel végezhető építési tevékenységek köre. Fontos, hogy ezentúl többek között egyes kerítésekre, rendeltetésmódosításokra, reklámokra, reklámhordozókra, úszóművekre is szükséges településképi bejelentés megléte.
- Új eljárás a településképi kötelezés, melynek be nem tartása esetén bírság szabható ki.
- Az egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenység (Étv. 33/A.§) megkezdése előtt kötelező szakmai konzultáció megkérése szükséges.
- A korábban Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatában (ÓBVSZ) szereplő településképi követelmények pontosítva, kiegészítve átkerültek a településképi rendeletbe.
- A kerület egyes területein új épület létesítésekor a 300 m2 felületet meghaladó lapostető legalább felén extenzív zöldtetőt kell kialakítani.
- A helyi építészeti-műszaki tervtanácsra vonatkozó rendelkezések önálló rendeletbe kerültek.
A településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet az obuda.hu honlapon az alábbi linken érhetők el: https://obuda.hu/epites-lakhatas-2/telepuleskep/telepuleskepi-arculati-kezikonyv-es-telepuleskepi-rendelet-tervezet/
A helyi építészeti-műszaki tervtanács működéséről és eljárási rendjéről szóló 37/2017. (IX.29.) sz. rendelet az obuda.hu honlapon az alábbi linken érhető el: https://obuda.hu/epites-lakhatas-2/telepuleskep/tervtanacs/
Az elfogadott településképi dokumentumok nyomtatásban megtekinthetők Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Főépítészi és Várostervezési Irodáján (1033 Budapest, Hídfő utca 18.).
A településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet elkészítésének jogszabályi háttere
Az országgyűlés 2016 júniusában elfogadta a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvényt (a továbbiakban: Tkvtv.). A Tkvtv. 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Képviselőtestületnek a településképi rendeletben kell megállapítania
- a) a településképi követelményeket,
- b) az önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer részletes tartalmát,
- c) a településképi véleményezési, a településképi bejelentési és a településképi kötelezési eljárásra vonatkozó részletes szabályokat,
- d) azon – jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött – építési tevékenységek körét, amelyek megkezdését településképi véleményezési eljáráshoz köti,
- e) azon – jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez és az Étv. 33/A. § szerint egyszerű bejelentéshez nem kötött – építési tevékenységek, rendeltetésváltoztatások és reklámelhelyezések körét, amelyek megkezdését településképi bejelentési eljáráshoz köti,
- f) a településképi kötelezettség megszegése és végrehajtása esetén alkalmazható bírság esetköreit, a törvény keretei közötti mértékét, kiszabásának és behajtásának módját
A Tkvtv. 4.§ (1) bekezdése alapján a településképi rendelet szakmai megalapozása érdekében településképi arculati kézikönyvet kell készíteni.
