BUDAPEST, III. KERÜLET, ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER HIVATALOS HONLAPJA
2016. 05. 25., szerda - Orbán
Ön most itt van: Címlap » » Telekadó

Telekadó

Tartalom

Telekadó számlaszám: 12001008-00107221-00100000

Kerületünkben telekadó került bevezetésre 2004. április 1-jei hatállyal – a Helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának 11/2004.(IV.01.) számú rendelete alapján -, melynek jelenlegi szabályozását az Önkormányzat 2009. január 1-től hatályos, többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) tartalmazza.

1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség?

Az Ör. 2011. december 31-ig hatályos 7. §. szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet”, a 2012. január 1-től hatályos rendelkezés szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek”.

A Htv. 52. § (15) szerint „teleknek minősül: az építménnyel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halászatról és horgászatról szóló törvény szerinti víztározó területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet”.

2. Milyen mentességek vannak jelenleg?

A Htv. 19. § szerint „mentes az adó alól:
a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,

b) a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja,
c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.”

Az Ör. alapján mentes továbbá az adó alól:
– az a magánszemély, aki jogerős építési engedéllyel rendelkezik, a jogerőre emelkedéstől számított két évig
– az a magánszemély, akinek a tulajdonában a Htv. 52. §. 60. pontjában meghatározatott lakóépület áll
1000 m2-ig az a magánszemély tulajdonában lévő telek, amelyen legalább 12 m2 alapterületű építményadó-köteles építmény áll (2014. évtől)
– az a magánszemély tulajdonában lévő telek, mely Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint beépítésre nem szánt övezetben fekszik (2016. évtől)
– az a magánszemély tulajdonában álló – Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint – beépítésre szánt építési övezetben lévő telek, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető (2016. évtől)

3. Milyen mentességek voltak a korábbi, még el nem évült időszakokban?

a) Törvényi mentességek:

2011. évben mentesült a telek adó alól:
– az építési, telekalakítási, változtatási tilalom alatt álló telek
– a helyi és helyközi menetrendszerinti tömegközlekedést lebonyolító adóalany
– a telek, amely szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg nevelési-oktatási intézmény tulajdonában áll
– a telek, amely költségvetési szerv vagy egyház tulajdonában áll
– a telken elhelyezkedő épülethez, az épületnek nem minősülő építményhez, nyomvonal jellegű létesítményekhez tartozó- jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő (biztonsági) terület
– a telken levő műtárgy(ak) által lefedett terület
– az erdő művelési ágban nyilvántartott telek

2012-2013. években mentesült a telek adó alól:
– az erdő művelési ágban nyilvántartott belterületi telek

b) Rendeleti mentességek:

2011-2012. években mentesült a telek adó alól:
– a vagyoni értékű jog fennállásáig a lakóingatlanhoz tartózó telek, melynek haszonélvezője vagy használója magánszemély

2012-2013. években mentesült a telek adó alól:
800 m2-ig az a magánszemély tulajdonában lévő külterületi telek, amelyen legalább 12 m2 alapterületű építményadó-köteles építmény áll

4. Hogyan lehet bevallást tenni?

Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt bevallás megtételére.

A bevallási ívek benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest Harrer Pál utca 2.), illetve ügyfélfogadási időben (hétfő: 14.00-18.00, szerda: 08.00-16.30 és csütörtök: 08.00-13.00) az Adóügyi Főosztályon , vagy postán a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest Zápor utca 27. címen.

A bevallás benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről, és a fizetési határidőkről.

5. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg, illetve mennyi volt a korábbi, még el nem évült időszakokban?

Az adó általános mértéke 2010. évben 40 Ft/m2, 2011-ben 100 Ft/m2, 2012-ben 120 Ft/m2, 2013-ban 130 Ft/m2, 2014-ben 140 Ft/m2, 2015-ben 150 Ft/m2 volt.

Az adó általános mértéke 2016-ban 160 Ft/m2.

6. Mely esetek képeznek jelenleg, illetve képeztek a korábbi időszakokban kivételt az általános adómérték alól?

2012. évtől a telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon:

Év Tulajdonos belterület külterület
beépítésre szánt beépítésre nem szánt beépítésre szánt beépítésre nem szánt
2012 magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m2 100 Ft/m2 60 Ft/m2
jogi személy 120 Ft/m2 120 Ft/m2 120 Ft/m2 60 Ft/m2
2013 magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m2 100 Ft/m2 60 Ft/m2
jogi személy 130 Ft/m2 130 Ft/m2 130 Ft/m2 60 Ft/m2
2014 magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m2 100 Ft/m2 60 Ft/m2
jogi személy 140 Ft/m2 140 Ft/m2 100 Ft/m2 60 Ft/m2
2015 magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m2 80 Ft/m2 40 Ft/m2
jogi személy 150 Ft/m2 140 Ft/m2 100 Ft/m2 60 Ft/m2
2016 magánszemély 100 Ft/m2 80 Ft/m2
jogi személy 160 Ft/m2 40 Ft/m2 100 Ft/m2 10 Ft/m2

Az általánostól eltérő továbbá a 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó mértéke 2013-ban 260 Ft/m², 2014-ben 300 Ft/m², 2015-ben 320 Ft/m² volt. Ugyanezen kategóriába tartozó telkekre vonatkozóan 2016-ban az adó mértéke 330 Ft/m².

 

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

Az Uniós törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal ún. "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. A sütik apró, tökéletesen veszélytelen fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Engedélyezem" feliratú gombra kattint, azzal elfogadja a sütik használatát.

Bezárás