BUDAPEST, III. KERÜLET, ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER HIVATALOS HONLAPJA
2017. 11. 19., vasárnap - Erzsébet
Ön most itt van: Címlap » » Telekadó

Telekadó

Tartalom

Telekadó számlaszám: 12001008-00107221-00100000

Kerületünkben telekadó került bevezetésre 2004. április 1-jei hatállyal – a Helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának 11/2004.(IV.01.) számú rendelete alapján -, melynek jelenlegi szabályozását az Önkormányzat 2009. január 1-től hatályos, többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) tartalmazza.

1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség?

Az Ör. 2012. január 1-től hatályos rendelkezése szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek”.

A Htv. 52. § (15) szerint „teleknek minősül: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet”.

2. Milyen mentességek vannak jelenleg?

A Htv. 19. § szerint mentes az adó alól:
a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,

b) a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek (2017. évtől),
c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik (2014. évtől).

Az Ör. alapján mentes továbbá az adó alól:
– az a magánszemély, akinek a tulajdonában a Htv. 52. §. 60. pontjában meghatározatott, lakóépület áll,
1000 m2-ig az a magánszemély tulajdonában lévő telek, amelyen legalább 12 m2 alapterületű építményadó-köteles építmény áll (2014. évtől),
– az a magánszemély tulajdonában lévő telek, mely Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint beépítésre nem szánt övezetben, valamint övezetbe nem sorolt területen fekszik (2016. évtől)
– az a magánszemély tulajdonában álló – Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint – beépítésre szánt építési övezetben lévő telek, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető (2016. évtől)

3. Milyen mentességek voltak a korábbi, még el nem évült időszakokban?

a) Törvényi mentességek:

2012-2013. években mentesült a telek adó alól:
– az erdő művelési ágban nyilvántartott belterületi telek.

2014-2016. években mentesült a telek adó alól:
– a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt állt és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja.

b) Rendeleti mentességek:

2011-2012. években mentesült a telek adó alól:
– a vagyoni értékű jog fennállásáig a lakóingatlanhoz tartózó telek, melynek haszonélvezője vagy használója magánszemély.

2012-2013. években mentesült a telek adó alól:
800 m2-ig az a magánszemély tulajdonában lévő külterületi telek, amelyen legalább 12 m2 alapterületű építményadó-köteles építmény áll.

2012-2016. években mentesült a telek adó alól:
– az a magánszemély, aki jogerős építési engedéllyel rendelkezett, a jogerőre emelkedéstől számított két évig.

4. Hogyan lehet bevallást tenni?

Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt bevallás megtételére.

A bevallási ívek benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest Harrer Pál utca 2.), illetve ügyfélfogadási időben (hétfő: 14.00-18.00, szerda: 08.00-16.30 és csütörtök: 08.00-13.00) az Adóügyi Főosztályon , vagy postán a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest Zápor utca 27. címen.

A bevallás benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről, és a fizetési határidőkről.

5. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg, illetve mennyi volt a korábbi, még el nem évült időszakokban?

Az adó általános mértéke 2012-ben 120 Ft/m2, 2013-ban 130 Ft/m2, 2014-ben 140 Ft/m2, 2015-ben 150 Ft/m2 és 2016-ban 160 Ft/m2 volt.

Az adó általános mértéke 2017-ben 170 Ft/m2.

6. Mely esetek képeznek jelenleg, illetve képeztek a korábbi időszakokban kivételt az általános adómérték alól?

2012. évtől a telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon:

ÉvTulajdonosbelterületkülterület
beépítésre szántbeépítésre nem szántbeépítésre szántbeépítésre nem szánt
2012magánszemély100 Ft/m260 Ft/m2100 Ft/m260 Ft/m2
jogi személy120 Ft/m2120 Ft/m2120 Ft/m260 Ft/m2
2013magánszemély100 Ft/m260 Ft/m2100 Ft/m260 Ft/m2
jogi személy130 Ft/m2130 Ft/m2130 Ft/m260 Ft/m2
2014magánszemély100 Ft/m260 Ft/m2100 Ft/m260 Ft/m2
jogi személy140 Ft/m2140 Ft/m2100 Ft/m260 Ft/m2
2015magánszemély100 Ft/m260 Ft/m280 Ft/m240 Ft/m2
jogi személy150 Ft/m2140 Ft/m2100 Ft/m260 Ft/m2
2016magánszemély100 Ft/m280 Ft/m2
jogi személy160 Ft/m240 Ft/m2100 Ft/m210 Ft/m2
2017magánszemély100 Ft/m280 Ft/m2
jogi személy170 Ft/m240 Ft/m2100 Ft/m210 Ft/m2

Az általánostól eltérő továbbá a 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó mértéke 2013-ban 260 Ft/m², 2014-ben 300 Ft/m², 2015-ben 320 Ft/m² volt. Ugyanezen kategóriába tartozó telkekre vonatkozóan 2016-tól az adó mértéke 330 Ft/m².

Ez a weboldal sütiket használ. Az Uniós törvények értelmében kérem, engedélyezze a sütik használatát, vagy zárja be az oldalt. További információ

Az Uniós törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal ún. "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. A sütik apró, tökéletesen veszélytelen fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Engedélyezem" feliratú gombra kattint, azzal elfogadja a sütik használatát.

Bezárás