Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról szóló 7/2026. (VI. 25.) önkormányzati rendeletének 69. §-a (1) bekezdés szerint a bérlő – kivéve a pályázaton piaci III. lakbérfizetéssel elnyert bérleti jogviszonnyal, valamint a felülvizsgálat megindításának időpontjában a méltányos lakbérmódosításra való jogosultsággal rendelkező bérlő, továbbá az 58. § (3) bekezdés d) pontja szerinti bérleti jogviszonnyal rendelkező bérlő esetén a határozott idejű bérleti jogviszony első 5 éves időtartamát – vagyoni és a bérleményben élő bérlő háztartásának jövedelmi és vagyoni helyzetét a szociális lakbérfizetők esetében évente, az egyéb lakbérkategóriába tartozó bérlők esetén legalább 3 évente felül kell vizsgálni a Vagyonkezelőnek a Hivatal részére teljesített adatszolgáltatása alapján. Az eljárás során a bérlő köteles a jövedelmi és a vagyoni helyzetére vonatkozó dokumentumoknak a Hivatal részére történő benyújtásával adatot szolgáltatni annak érdekében, hogy jövedelmi és vagyoni viszonyainak megfelelő lakbérkategória kerüljön számára megállapításra.
(2) A polgármester a Hivatal útján a felülvizsgálattal érintett bérlőket értesíti a felülvizsgálatról és felszólítja a dokumentumoknak, igazolásoknak a felszólító levél közlésétől számított 30 napon belüli hiánytalan benyújtására. Az értesítő tartalmazza: a felülvizsgálat indokát, célját, a kérelem benyújtás elmaradásának jogkövetkezményeit, a kérelem benyújtásának határidejét, valamint egyéb, a kérelem kitöltésére és benyújtására vonatkozó információkat.
(3) Amennyiben a bérlő a felülvizsgálathoz szükséges dokumentumokat a (2) bekezdésben meghatározott határidőben nem nyújtja be, a polgármester a Hivatal útján második alkalommal is felszólítja a bérlőt a dokumentumoknak, igazolásoknak a felszólító levél kézhezvételétől számított 15 napon belüli benyújtására.
(4) Amennyiben a bérlő a felülvizsgálathoz szükséges dokumentumokat a (3) bekezdésben meghatározott határidőben a második felszólítás ellenére sem nyújtja be, a polgármester a Hivatal útján ennek tényéről értesíti a Vagyonkezelőt annak érdekében, hogy felülvizsgálathoz szükséges dokumentumok benyújtására vonatkozó harmadik – felmondás előtti – felszólítást a bérlőnek küldje meg, amelynek a (2) bekezdésben megjelölteken túl tartalmaznia kell, hogy amennyiben a bérlő a felszólításban foglaltaknak határidőben nem, vagy csak részben tesz eleget, az a bérleti jogviszonyának bérbeadó általi 82. § (1) bekezdés i) pontja szerinti rendkívüli felmondását vonja maga után.
(5) Amennyiben a bérlő
a) a harmadik, felmondási előtti felszólításnak nem tesz eleget, vagy
b) hiányos benyújtás esetén a hiánypótlási felhívás ellenére nem tesz maradéktalanul eleget a felhívásban előírtaknak, ezért a jövedelmi és vagyoni helyzetének megállapítása nem lehetséges, a polgármester a Hivatal útján ennek tényéről értesíti a Vagyonkezelőt, aki a bérlő bérleti szerződését a 82. § (1) bekezdés i) pontja alapján felmondja.
(6) Amennyiben a bérlő a felszólításnak határidőben eleget tesz, a döntéshozatalhoz szükséges dokumentumokat rendelkezésre bocsátja, a Hivatal a lakbérfelülvizsgálati eljárást lefolytatja és megállapítja a fizetendő lakbér mértékét.
(7) Amennyiben a (15) bekezdés szerinti hatósági bizonyítvány nem kerül benyújtásra, piaci II. lakbér-kategória szerint kell meghatározni a lakbért.
(8) Szociális alapon kell megállapítani a lakbért, ha
a) a bérleményben élő bérlő és a bérleményben vele egy háztartásban élő személyek egy főre jutó jövedelme nem haladja meg
aa) nem egyedül élő esetén a 130 000 Ft-ot
ab) ha a háztartásban csak nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő személy él; egyszülős háztartás esetén, vagy ha a háztartásban magasabb összegű családi pótlékban részesülő gyermek él, a 160 000 Ft-ot.
ac) egyedül élő nem nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő bérlő, továbbá ha a háztartásban fogyatékos vagy egészségkárosodott személy él, vagy a háztartásban gyermekek otthonápolási díjában részesülő személy esetén a 180000 Ft-ot
ad) egyedül élő, nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő esetén, a 200 000 Ft-ot és
b) a bérlő és a bérleményben élő egyéb személyek 4 000 000 Ft-ot meghaladó vagyonnal nem rendelkeznek.
(9) A méltányolható lakásnagyságot meghaladó bérleményben élő bérlő szociális alapú lakbérkategóriába magasabb lakbérkategóriából nem sorolható vissza abban az esetben sem, ha jövedelmi és vagyoni helyzete alapján jogosult lenne rá, a lakbér mértékét számára költségelven kell megállapítani.
(10) Költségelven kell megállapítani a lakbért, ha
a) a bérleményben élő bérlő és a bérleményben vele egy háztartásban élő személyek egy főre jutó jövedelme a (8) bekezdésben meghatározott jövedelemhatárt meghaladja, azonban nem haladja meg
aa) nem egyedül élő esetén a 170 000 Ft-ot,
ab) ha a háztartásban csak nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő személy él; egyszülős háztartás esetén, vagy ha a háztartásban magasabb összegű családi pótlékban részesülő gyermek él, a 200 000 Ft-ot.
ac) egyedül élő nem nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő bérlő, továbbá ha a háztartásban fogyatékos vagy egészségkárosodott személy él, vagy a háztartásban gyermekek otthonápolási díjában részesülő személy esetén a 220 000 Ft-ot
ad) egyedül élő, nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő esetén 240 000 Ft-ot és
b) a bérlő és a bérleményben élő egyéb személyek 8 000 000 Ft-ot meghaladó vagyonnal nem rendelkeznek.
(11) Piaci I. lakbér-kategória szerint kell megállapítani a lakbért, ha
a) a bérleményben élő bérlő és a bérleményben vele egy háztartásban élő személyek egy főre jutó jövedelme a (10) bekezdésben meghatározott jövedelemhatárt meghaladja, azonban nem haladja meg
aa) nem egyedül élő esetén a 235 000 Ft-ot,
ab) ha a háztartásban csak nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő személy él; egyszülős háztartás esetén, vagy ha a háztartásban magasabb összegű családi pótlékban részesülő gyermek él, a 260 000 Ft-ot.
ac) egyedül élő nem nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő bérlő, továbbá ha a háztartásban fogyatékos vagy egészségkárosodott személy él, vagy a háztartásban gyermekek otthonápolási díjában részesülő személy esetén a 300 000 Ft-ot
ad) egyedül élő, nyugdíjban vagy nyugdíjszerű ellátásban részesülő esetén, a 330 000 Ft-ot és
b) a bérlő és a bérleményben élő egyéb személyek 12 000 000 Ft-ot meghaladó vagyonnal nem rendelkeznek.
(12) Piaci II. lakbér-kategória szerint kell megállapítani a lakbért, ha a bérleményben élő bérlő és a bérleményben vele egy háztartásban élő személyek jövedelme vagy vagyona a (11) bekezdésben meghatározott értékhatárt meghaladja, továbbá, ha a bérlők egyike sem él életvitelszerűen a bérleményben.
(13) Az (1) bekezdésben meghatározott felülvizsgálattal összefüggő döntések meghozatalára – átruházott, önkormányzati hatósági jogkörben – I. fokon a polgármester jogosult.
(14) A lakbér mértékének felülvizsgálata során megállapított lakbér-kategória a felülvizsgálati döntés napját követő 2. hónap első napjától alkalmazandó.
(15) A lakbér mértékének felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásakor – kivéve, ha a bérlő a bérleti jogviszonyának biztosításával kapcsolatos ügyében a Hivatalhoz a felülvizsgálat évében vagy az azt megelőző két naptári évben benyújtotta – a bérlő és a bérleményben élő egyéb személyek vagyoni helyzetére vonatkozó dokumentumokkal együtt minden harmadik naptári évben csatolni kell a 30 napnál nem régebben kiállított hatósági bizonyítványt arról, hogy rendelkeznek-e ingatlantulajdonnal.
(16) A Hivatal a felülvizsgálati határozat 1 példányát megküldi a Vagyonkezelő részére.
(17) Az (1)-(16) bekezdésben foglalt adatkezelésekre vonatkozóan a Hivatal és a Vagyonkezelő a 96. § szerint jogosult kezelni az adatokat.
70.§ (1) Amennyiben a Hivatal tudomására jut, hogy a bérlő életkörülményeiben, vagyoni és a bérleményben élő bérlő háztartásának jövedelmi és vagyoni helyzetében olyan változás következett be, amely a jelenlegi lakbérfizetési kategóriának nem felel meg, hivatalból soron kívüli eljárást indít a lakbér mértékének felülvizsgálata érdekében.
(2) Az (1) bekezdés szerinti lakbér felülvizsgálat során a 69. § (2)-(17) bekezdését kell alkalmazni.
A lakbér mértékének felülvizsgálatával kapcsolatos kérdésekben az alábbi kollégák tudnak segíteni:
Dede Márta (telefonszám: 06-1- 43-78-993, e-mail cím: dede.marta@obuda.hu )
Röser Adél (telefonszám: 06-1- 43-78-931, e-mail cím: roser.adel@obuda.hu )
Vasali Zsuzsanna (telefon: 06-1- 43-78-676, e-mail cím: vasali.zsuzsanna@obuda.hu )
