Telekadó számlaszám: 12001008-00107221-00100000
Kerületünkben telekadó került bevezetésre 2004. április 1-jei hatállyal – a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) felhatalmazása alapján. Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének az egyes helyi adókról szóló 49/2008. (IX.30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: régi Ör.) 2024. december 31-ig, 2025. január 1-től az egyes helyi adókról szóló 6/2024. (XI.29.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) rendelkezik az önkormányzat illetékességi területén a telekadóról.
1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség?
Az Ör. szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek”.
A Htv. 52. § 16. pontja szerint telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
j) a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét.
2. Milyen mentességek vannak jelenleg?
A Htv. 19. §-a szerint mentes az adó alól:
a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
b) a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a,
d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
e) az egyes sportcélú állami tulajdonú vagyonelemek ingyenes tulajdonba adásáról, valamint egyes kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2025. évi XLVI. törvény, és a Magyarország 2026. évi központi költségvetésének megalapozásáról szóló 2025. évi LI. törvény szerinti vagyonjuttatással az állam által sportcélú közfeladat ellátása, közösségi sportcélú használat biztosítása érdekében, ingyenesen sportszervezet vagy országos sportági szakszövetség tulajdonába adott ingó- és ingatlanvagyon.
Az Ör. 11. §-a alapján a Htv. 19. §-ában foglalt adómentességen túl mentes a telekadó alól a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke kivételével:
a) a magánszemély adóalany Rézüst utca és Óbor köz közötti – a helyi építési szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) szerint kötelező közterületi szabályozással érintett – átmenő telkének a tervezett feltáró út nyomvonalától a Kőbánya utca felé eső telekrésze adóköteles területének 50%-a, a Rézüst utca és Óbor köz közötti feltáró út kiépítéséig;
b) a magánszemély adóalany telke, amelyen a 52. § 60. pontjában meghatározott lakóépület áll;
c) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre nem szánt terület övezetében, valamint övezetbe nem sorolt területen fekvő telke;
d) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre szánt terület építési övezetében lévő telke, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető;
e) magánszemély adóalany esetén az ingatlanon lévő építmény hasznos alapterülete tizenötszörösével megegyező nagyságú telekrész, de maximum 1000 m2.
3. Hogyan lehet adatbejelentést tenni?
Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt adatbejelentés megtételére.
Az adatbejelentések magánszemély adózók esetében benyújthatóak személyesen a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest, Zápor utca 27. szám alatti ügyfélfogadási irodáján ügyfélfogadási időben (szerda: 8-18 óráig), vagy más, az ügyintézővel előre egyeztetett időpontban, postai úton (cím: 1300 Budapest, Pf. 102.), valamint az E-Önkormányzat portálon keresztül.
Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon keresztül nyújtandók be. (Az elektronikus ügyintézés módjáról további információkat itt talál.)
Az adatbejelentés benyújtója 30 napon belül határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről és a fizetési határidőkről.
4. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg, illetve mennyi volt a korábbi, még el nem évült időszakokban?
Az adó évi általános mértéke 2021-2022-ben 250 Ft/m2, 2023-ban 325 Ft/m2, 2024-ben 400 Ft/m2, 2025-ben 470 Ft/m2 volt, 2026-ban 487 Ft/m2.
5. Mely esetek képeznek jelenleg, illetve képeztek a korábbi időszakokban kivételt az általános adómérték alól?
A telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint a Helyi Építési Szabályzat (korábban: Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata) szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon:
| Év | Tulajdonos | belterület | külterület | ||
| beépítésre szánt terület építési övezete | beépítésre nem szánt terület övezete | beépítésre szánt terület építési övezete | beépítésre nem szánt terület övezete | ||
| 2026 | magánszemély | 220 Ft/m2 | – | 110 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 487 Ft/m2 | 55 Ft/m2 | 220 Ft/m2 | 15 Ft/m2 | |
| 2025 | magánszemély | 212 Ft/m2 | – | 106 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 470 Ft/m2 | 53 Ft/m2 | 212 Ft/m2 | 14 Ft/m2 | |
| 2024 | magánszemély | 180 Ft/m2 | – | 90 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 400 Ft/m2 | 45 Ft/m2 | 180 Ft/m2 | 12 Ft/m2 | |
| 2023 | magánszemély | 140 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 325 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 140 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2022 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2021 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| nem magánszemély személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
Az általánostól eltérő, továbbá a 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó évi mértéke 2021-2022-ben 354 Ft/m2, 2023-ban 398 Ft/m2, 2024-ben 456 Ft/m2, 2025-ben 536 Ft/m2volt. Ugyanezen kategóriába tartozó telkekre vonatkozóan 2026-ban az adó évi mértéke 556 Ft/m2.
Az alábbi dokumentumokat magánszemélyek használhatják papíralapú beküldésre. Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon található elektronikus űrlapokon nyújtandók be! Ezen rendszert a magánszemély adózók is használhatják, azonban számukra ez nem kötelező, csupán választható lehetőség. További tudnivalók az elektronikus ügyintézésről itt.
Adatbejelentő nyomtatvány (bevallás) telekadóhoz:
Telekadó adatbejelentés
Megállapodás nyomtatvány az adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról:
Megállapodás űrlap
Külföldön bejegyzett szervezet esetén kitöltendő kiegészítő adatlap:
Kiegészítő adatlap építményadó és telekadó bejelentéshez
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATÁNAK EGYES HELYI ADÓKRÓL SZÓLÓ RENDELETE ÉS ANNAK VÁLTOZÁSAI:
2026-ban hatályos helyi adó rendelet
2025-ben hatályos helyi adó rendelet
2024-ben hatályos helyi adó rendelet
2023-ban hatályos helyi adórendelet
2022-ben hatályos helyi adó rendelet
2021-ben hatályos helyi adó rendelet
KAPCSOLÓDÓ ÜGYINTÉZŐK:
Steffel Andrea (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7184
Molnár Tibor (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7180
Bors Endre Zoltán (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7179
Szombath Gabriella (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7182
Bujna Mónika (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7187
Kovács Emőke (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7188
Dokumentumok
