Telekadó számlaszám: 12001008-00107221-00100000
Kerületünkben telekadó került bevezetésre 2004. április 1-jei hatállyal – a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) felhatalmazása alapján. Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének az egyes helyi adókról szóló 49/2008. (IX.30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: régi Ör.) 2024. december 31-ig, 2025. január 1-től az egyes helyi adókról szóló49/2008. (IX.30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) rendelkezik az önkormányzat illetékességi területén a telekadóról.
1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség?
Az Ör. szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek”.
A Htv. 52. § 16. pontja szerint telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
j) a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét.
2. Milyen mentességek vannak jelenleg?
A Htv. 19. §-a szerint mentes az adó alól:
a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
b) a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
Az Ör. 11. §-a alapján a Htv. 19. §-ában foglaltakon túl mentes továbbá az adó alól:
a) a magánszemély adóalany Rézüst utca és Óbor köz közötti – a helyi építési szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) szerint kötelező közterületi szabályozással érintett – átmenő telkének a tervezett feltáró út nyomvonalától a Kőbánya utca felé eső telekrésze adóköteles területének 50%-a, a Rézüst utca és Óbor köz közötti feltáró út kiépítéséig;
b) a magánszemély adóalany telke, amelyen a 52. § 60. pontjában meghatározott lakóépület áll;
c) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre nem szánt terület övezetében, valamint övezetbe nem sorolt területen fekvő telke;
d) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre szánt terület építési övezetében lévő telke, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető;
e) 1000 m²-ig a magánszemély adóalany telke, amelyen legalább 12 m² hasznos alapterületű építményadó-köteles építmény áll.
3. Hogyan lehet adatbejelentést tenni?
Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt adatbejelentés megtételére.
Az adatbejelentések magánszemély adózók esetében benyújthatóak személyesen a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest, Zápor utca 27. szám alatti ügyfélfogadási irodáján ügyfélfogadási időben (szerda: 8-18 óráig), vagy más, az ügyintézővel előre egyeztetett időpontban, postai úton (cím: 1300 Budapest, Pf. 102.), valamint az E-Önkormányzat portálon keresztül.
Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon keresztül nyújtandók be. (Az elektronikus ügyintézés módjáról további információkat itt talál.)
Az adatbejelentés benyújtója 30 napon belül határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről és a fizetési határidőkről.
4. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg, illetve mennyi volt a korábbi, még el nem évült időszakokban?
Az adó évi általános mértéke 2020-2022-ben 250 Ft/m2, 2023-ban 325 Ft/m2, 2024-ben 400 Ft/m2 volt, 2025-ben 470 Ft/m2.
5. Mely esetek képeznek jelenleg, illetve képeztek a korábbi időszakokban kivételt az általános adómérték alól?
A telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint a Helyi Építési Szabályzat (korábban: Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata) szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon:
| Év | Tulajdonos | belterület | külterület | ||
| beépítésre szánt | beépítésre nem szánt | beépítésre szánt | beépítésre nem szánt | ||
| 2025 | magánszemély | 212 Ft/m2 | – | 106 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 470 Ft/m2 | 53 Ft/m2 | 212 Ft/m2 | 14 Ft/m2 | |
| 2024 | magánszemély | 180 Ft/m2 | – | 90 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 400 Ft/m2 | 45 Ft/m2 | 180 Ft/m2 | 12 Ft/m2 | |
| 2023 | magánszemély | 140 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 325 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 140 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2022 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2021 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2020 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
Az általánostól eltérő, továbbá a 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó évi mértéke 2020-2022-ben 354 Ft/m2, 2023-ban 398 Ft/m2, 2024-ben 456 Ft/m2 volt. Ugyanezen kategóriába tartozó telkekre vonatkozóan 2025-ben az adó évi mértéke 536 Ft/m2.
Az alábbi dokumentumokat magánszemélyek használhatják papíralapú beküldésre. Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon található elektronikus űrlapokon nyújtandók be! Ezen rendszert a magánszemély adózók is használhatják, azonban számukra ez nem kötelező, csupán választható lehetőség. További tudnivalók az elektronikus ügyintézésről itt.
Adatbejelentő nyomtatvány (bevallás) telekadóhoz:
Telekadó adatbejelentés
Megállapodás nyomtatvány az adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról:
Megállapodás űrlap
Külföldön bejegyzett szervezet esetén kitöltendő kiegészítő adatlap:
Kiegészítő adatlap építményadó és telekadó bejelentéshez
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATÁNAK EGYES HELYI ADÓKRÓL SZÓLÓ RENDELETE ÉS ANNAK VÁLTOZÁSAI:
2025-ben hatályos helyi adó rendelet
2024-ben hatályos helyi adó rendelet
2023-ban hatályos helyi adórendelet
2022-ben hatályos helyi adó rendelet
2020-2021-ben hatályos helyi adó rendelet
KAPCSOLÓDÓ ÜGYINTÉZŐK:
Szombath Gabriella (megbízott adómegállapítási csoportvezető)
Telefon: +36 1 436 7182
Bujna Mónika (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7187
Csordás Regő (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7188
Melovics József István (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7175
Ambrus László (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7189
Steffel Andrea (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7184
Molnár Tibor (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7180
Dokumentumok
