A lakáscélú önkormányzati támogatás a mindenkori éves költségvetési rendeletben meghatározott keretösszeg mértékéig nyújtható.
Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének a lakáscélú önkormányzati helyi támogatásokról szóló 46/2016. (XII.19.) önkormányzati rendelete alapján igényelhető támogatások feltételrendszeréről.
A rendelet tárgyi hatálya az önkormányzat közigazgatási területén elhelyezkedő ingatlanok esetében az alábbi lakáscélú önkormányzati helyi támogatásokra terjed ki:
a) lakásépítési helyi támogatás,
b) fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatása.
Lakásépítési helyi támogatásban (a továbbiakban: helyi támogatás) részesülhet a
a) az egyedülálló személy vagy a lakásigényét együttköltözéssel megoldó család egyik tagja az önkormányzat közigazgatási területén legalább 3 éve bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkezik és ott legalább három éve életvitelszerűen tartózkodik;
b) a gyermekét(eit) egyedül nevelő szülő, aki az önkormányzat közigazgatási területén legalább egy éve bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkezik és ott legalább egy éve életvitelszerűen tartózkodik;
Lakásépítési helyi támogatásban és fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásában részesülhet az
c) a fiatal házaspár, akiknek legalább az egyik tagja legalább 3 éve Budapest Főváros közigazgatási területén bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, és ott legalább három éve életvitelszerűen tartózkodik.
Helyi támogatás nyújtható:
A helyi támogatás olyan visszatérítendő, kamatmentes kölcsönként biztosított egyösszegű támogatás, amely
a) új vagy használt lakás tulajdonjogának megszerzéséhez,
b) lakás építéséhez, lakás emeletráépítés, tetőtér-beépítés útján vagy egyéb módon történő létesítéséhez;
c) lakás bővítéséhez, korszerűsítéséhez, felújításához,
d) a súlyosan mozgássérült személy lakásának akadálymentesítési célú felújításához nyújtható. (A támogatás igénybevételére az jogosult, aki hitelt érdemlően bizonyítja, hogy a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Korm. rendelet) foglalt akadálymentesítési támogatás igénybevételére jogosultságot szerzett.)
A helyi támogatás összege nem haladhatja meg
a) a vásárolt (új vagy használt) ingatlan vételárának, illetve az építendő lakás építési költségének 20 %-át, de maximum 2.000.000 Ft-ot,
b) a lakásnak emeletráépítés, vagy tetőtér-beépítés útján történő létesítése esetén az 1.000.000,- Ft-ot,
c) bővítés, felújítás esetén a 400.000,- Ft-ot,
d) lakás korszerűsítése esetén
da) komfortfokozat növelése céljából 300.000,- Ft-ot
db) szennyvízcsatorna –rákötés esetén 150.000,- Ft-o
e) akadálymentesítési célú felújítás esetén 300.000,- Ft-ot.
A fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatása olyan vissza nem térítendő, egyösszegű támogatás, amelynek mértéke a vásárolt (új vagy használt) ingatlan vételárának, illetve az építendő lakás építési költségének 10 %-a, de maximum 1.000.000 Ft.
Helyi támogatás annak az egyedülálló személynek, családnak, vagy fiatal házaspárnak kerül megállapításra, aki vagy amely:
- megfelel az e rendeletben szabályozott jövedelmi és vagyoni feltételeknek;
- nem esik kizáró feltétel alá;
- az e rendeletben szabályozott mértékű lakásigény megoldásához kéri a támogatást;
- a vásárolt lakás ára, vagy az építendő lakás építési költsége az előző évi fővárosi – évente a nemzetgazdaságért felelős minisztérium által közzétett – átlagköltséget nem haladja meg;
- vállalja a helyi támogatás e rendeletben meghatározott futamidő alatti visszafizetését.
A támogatás jövedelmi és vagyoni feltételei:
Helyi támogatás akkor adható, ha
a) az együtt költöző családtagok egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének hatszorosát (jelenleg 171.000.-Ft) és
b) az igénylő és a vele együtt költöző családtagjai egyike sem rendelkezik vagyonnal,
Vagyon: forgalomképes ingó vagy ingatlan dolog, melynek forgalmi értéke együtt vagy külön-külön meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének százhuszonötszörösét. Nem minősül vagyonnak:
- a kérelmező rendelkezésére álló, önrészként megjelölt összeg;
- az a lakásépítésre szolgáló telek, amelynek a beépítéséhez a támogatást kérik;
- az a lakástulajdon, amelyen a támogatás segítségével kívánnak építési munkát végezni;
- a munkaeszközként, valamint mozgáskorlátozottságra tekintettel fenntartott gépjármű értéke.
c) a család készpénz-megtakarítása (a továbbiakban: önrész) eléri az építési-, felújítási költség, vagy a vételár 20 %-át, amelyet az igényléskor hitelt érdemlő módon igazolni kell, azzal a kivétellel, hogy az akadálymentesítési célú felújítás esetében az önrész megléte a támogatás nyújtásának nem feltétele. Az önrészbe az alapítvány-, az állami-, a munkáltatói támogatás, a fiatal házasok támogatása és a pénzintézeti hitel nem számítható be.
Fiatal házasok első lakáshoz jutási támogatása esetén
a) az együttköltöző családtagok egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének ötszörösét (jelenleg 142.500.-Ft) azzal, hogy a jövedelem számításánál kérésükre a fiatal, gyermektelen házaspár esetében legfeljebb kettő, egy gyermekes fiatal házaspár esetében egy további vállalt gyermek is családtagként figyelembe vehető,
b) külön-külön, vagy együttesen beköltözhető lakástulajdonnal nem rendelkeznek,
c) a vásárolt, vagy építendő lakás költsége 20%-ának megfelelő összegű önerővel rendelkeznek,
d) a vásárolt, vagy építendő lakás költsége 20%-ának megfelelő összegű önerővel rendelkeznek.
A támogatást kizáró általános feltételek
Nem nyújtható helyi támogatás, ha a kérelmező
- előző lakását kisebb alapterületű vagy szobaszámú lakásra a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül elcserélte, vagy meglévő lakását részben, vagy egészben bérleti szerződés útján vagy más módon hasznosítja,
- előző, tulajdonában álló lakását a kérelem benyújtását megelőzően 5 éven belül elidegenítette, kivéve, ha ez a házassági vagyonközösség megszüntetése érdekében, vagy hatósági vagy bírósági határozat alapján történt, valamint kivéve, ha az eladásból befolyt összeget önrészként használja fel az új lakáshoz jutáshoz;
- a támogatást meglévő lakástulajdona vagy önkormányzati bérlakása megtartása mellett másik lakás építéséhez, vásárlásához, megszerzéséhez kéri,
- a támogatást az általa felvett kölcsön törlesztésére vagy visszafizetésére kívánják felhasználni,
- egyenes ági rokontól vásárol, amennyiben az csak tulajdonjogi változást és nem lakásmegoldást eredményez;
- a támogatásra irányuló kérelemben olyan valótlan adatot közöl, amely részére jogosulatlan előnyt jelent, valamint az eljárás során az eljáró hatóságot bármely más módon megtéveszti;
- a támogatásra irányuló kérelmet az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától számított 90 nap elteltével, vagy a vételár teljes kifizetése után, továbbá építés, bővítés, felújítás, korszerűsítés esetén a munkálatok befejezését követően nyújtják be.
- a becsatolt igazolások alapján nem látszik biztosítottnak a támogatás visszafizetése, mert a kérelem elbírálásakor a családban az egy főre jutó havi jövedelem nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének másfélszeresét.
A fennálló vagy megszűnt tulajdonjog vizsgálatánál azt a tulajdonjogot kell figyelembe venni, amelynek 50%-os vagy annál nagyobb hányadával a kérelmező és vele együttköltöző családtagjai együttesen rendelkeztek, vagy rendelkeznek.
A támogatásnál méltányolható lakásigény
Helyi támogatás akkor adható, ha a meglévő, felépítendő, megszerzendő, vagy az emelet-ráépítést, tetőtér-beépítést, bővítést követően az ingatlan megfelel az alábbi táblázatban foglaltaknak.
| Együtt költöző családtagok száma | Lakásigény szobaszáma | Hasznos alapterület maximum
|
|||
| minimum | maximum | 3 vagy több gyermeknél | nem önálló
lakás esetén (különösen: társasház) |
önálló lakás
esetén |
|
| 1 | 1 | 1,5 | – | 40 m2 | 70 m2 |
| 2 | 1 | 2 | – | 60 m2 | 90 m2 |
| 3 | 1,5 | 2,5 | – | 70 m2 | 100 m2 |
| 4 | 2 | 3 | – | 80 m2 | 110 m2 |
| 5 | 2,5 | 3,5 | 4 | 95 m2 | 125 m2 |
| 6 | 3 | 4 | 5 | 110 m2 | 140 m2 |
| 7 | 3,5 | 4,5 | 6 | 120 m2 | 150 m2 |
| 8 | 4 | 5 | 7 | 130 m2 | 160 m2 |
(2) Kettő fél lakószobát egy lakószobaként kell figyelembe venni.
A helyi támogatás igénylésének rendje
A támogatásra irányuló kérelmet az e célra rendszeresített formanyomtatványon lehet az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján benyújtani.
Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 29.§ (1) bekezdése alapján az eljárás 3.000,- Ft illeték fizetési kötelezettséggel jár, melyet illetékbélyeg formájában a kérelmen kell leróni.
A kérelem benyújtásakor mellékelni kell a támogatásra való jogosultság elbírálásához szükséges – a formanyomtatványon feltüntetett – iratokat.
A kérelem elbírálása
1.) A támogatás iránti kérelmekkel kapcsolatos előkészítési és végrehajtási feladatokat a Polgármesteri Hivatal Szociális Szolgáltató Főosztálya látja el. A Főosztály javaslatát a rendelkezésre álló adatok, tények és az elvégzett környezettanulmány alapján teszi meg. A támogatásról a kérelem benyújtását követő hatvan napon belül az Egészségügyi, Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottsága dönt.
2.) A jogos igények kielégítése mindaddig teljesíthető, amíg az Önkormányzat évi költségvetésében erre a célra rendelkezésre álló összeg fedezetet nyújt.
A kölcsön visszafizetése
1.) A kamatmentes kölcsön visszafizetése a futamidőn belül havonta egyenlő részletekben történik. A havi részlet összegét, a támogatás visszafizetésének kezdő időpontját a támogatási szerződésben állapítja meg az Önkormányzat.
2.) A kapott támogatás visszafizetésének futamideje:
a.) 500.000 Ft-ig 5 év
b.) 500.000 Ft felett 100.000 Ft-onként 1 évvel emelkedik,
c.) 1.000.000 Ft felett 200.000 Ft-onként 1 évvel emelkedik.
Egyéb tudnivalók
Lakás vásárlás esetén az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell:
„Szerződő felek rögzítik, hogy a …. pontban meghatározott vételárból …………… Ft-ot vevő részben Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat által nyújtott helyi támogatásból kívánja kiegyenlíteni.
Ennek érdekében vevő már most hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő és az Önkormányzat között kötendő kölcsönszerződés /támogatási szerződés alapján a szerződésben rögzített tőkeösszeg és járulékai erejéig – vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg – jelzálogjog, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön a kölcsönt/támogatást nyújtó Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre.
A kölcsönszerződés /támogatási szerződés jelen adásvételi szerződés elválaszthatatlan részét képezi és földhivatali benyújtásáról a kölcsönt nyújtó Önkormányzat gondoskodik.”
Az Önkormányzat által biztosított összeg – Banki átutaláson keresztül – az eladó részére kerül kifizetésre.
A támogatással kapcsolatban részletes, személyes tájékoztatást nyújt: Lunkán Katalin, elérhetősége: Tel.: 4378-922, e-mail: lunkan.katalin@obuda.hu
Nyomtatvány helyi támogatáshoz:kérelem_helyi támogatáshoz
Nyomtatvány fiatal házasok támogatásához:kérelem_fiatal házasok támogatásához
