Telekadó számlaszám: 12001008-00107221-00100000
Kerületünkben telekadó került bevezetésre 2004. április 1-jei hatállyal – a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának 11/2004.(IV.01.) számú rendelete alapján -, melynek jelenlegi szabályozását az Önkormányzat 2009. január 1-től hatályos, többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) tartalmazza.
1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség?
Az Ör. szerint „adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek”.
A Htv. 52. § 16. pontja szerint „teleknek minősül: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll,
b) a külterületen fekvő termőföldet,
c) a tanyát,
d) a közút területét,
e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
g) a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét,
h) az erdőt,
i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet”.
2. Milyen mentességek vannak jelenleg?
A Htv. 19. § szerint mentes az adó alól:
a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
b) a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,
c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
Az Ör. 9. §-a alapján a Htv. 19. §-ában foglaltakon túl mentes továbbá az adó alól:
a) a magánszemély adóalany Rézüst utca és Óbor köz közötti – a HÉSZ szerint kötelező közterületi szabályozással érintett – átmenő telkének a tervezett feltáró út nyomvonalától a Kőbánya utca felé eső telekrésze adóköteles területének 50%-a, a Rézüst utca és Óbor köz közötti feltáró út kiépítésig;
b) a magánszemély adóalany telke, amelyen a Htv. 52. § 60. pontjában meghatározott lakóépület áll;
c) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre nem szánt övezetben, valamint övezetbe nem sorolt területen fekvő telke;
d) a magánszemély adóalany – a HÉSZ szerint – beépítésre szánt építési övezetben lévő telke, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető;
e) 1000 m²-ig a magánszemély adóalany telke, amelyen legalább 12 m² hasznos alapterületű építményadó-köteles építmény áll.
3. Hogyan lehet adatbejelentést tenni?
Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt adatbejelentés megtételére.
Az adatbejelentések magánszemély adózók esetében benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest Harrer Pál utca 2.) ügyfélfogadási időben, vagy postán a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest Zápor utca 27. címen, valamint az E-önkormányzat portálon keresztül.
Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-önkormányzat portálon keresztül nyújtandók be. (Az elektronikus ügyintézés módjáról további információkat itt talál.)
Az adatbejelentés benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről, és a fizetési határidőkről.
4. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg, illetve mennyi volt a korábbi, még el nem évült időszakokban?
Az adó általános mértéke 2019-ben 190 Ft/m2/év, 2020-tól 2022-ig 250 Ft/m2/év, 2023-ban 325 Ft/m2/év volt, 2024-ben 400 Ft/m2/év.
5. Mely esetek képeznek jelenleg, illetve képeztek a korábbi időszakokban kivételt az általános adómérték alól?
A telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint a Helyi Építési Szabályzat (korábban: Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata) szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon:
| Év | Tulajdonos | belterület | külterület | ||
| beépítésre szánt | beépítésre nem szánt | beépítésre szánt | beépítésre nem szánt | ||
| 2024 | magánszemély | 180 Ft/m2 | – | 90 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 400 Ft/m2 | 45 Ft/m2 | 180 Ft/m2 | 12 Ft/m2 | |
| 2023 | magánszemély | 140 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 325 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 140 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2022 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2021 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2020 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 250 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
| 2019 | magánszemély | 100 Ft/m2 | – | 80 Ft/m2 | – |
| jogi személy | 190 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 100 Ft/m2 | 10 Ft/m2 | |
Az általánostól eltérő továbbá a 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó mértéke 2019-ben 345 Ft/m2/év, 2020-22-ben 354 Ft/m2/év, 2023-ban 398 Ft/m2/év volt. Ugyanezen kategóriába tartozó telkekre vonatkozóan 2024-ben az adó mértéke 456 Ft/m2/év.
Az alábbi dokumentumokat magánszemélyek használhatják papíralapú beküldésre. Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-önkormányzat portálon található elektronikus űrlapokon nyújtandók be! Ezen rendszert a magánszemély adózók is használhatják, azonban számukra ez nem kötelező, csupán választható lehetőség. További tudnivalók az elektronikus ügyintézésről itt.
Adatbejelentő nyomtatvány (bevallás) telekadóhoz:
Telekadó adatbejelentés
Megállapodás nyomtatvány az adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról:
Megállapodás űrlap
Külföldön bejegyzett szervezet esetén kitöltendő kiegészítő adatlap:
Kiegészítő adatlap építményadó és telekadó bejelentéshez
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATÁNAK EGYES HELYI ADÓKRÓL SZÓLÓ RENDELETE ÉS ANNAK VÁLTOZÁSAI:
2024-ben hatályos helyi adó rendelet
2023-ban hatályos helyi adórendelet
2022-ben hatályos helyi adó rendelet
2020-2021-ben hatályos helyi adó rendelet
2019-ben hatályos helyi adó rendelet
2018-ban hatályos helyi adó rendelet
KAPCSOLÓDÓ ÜGYINTÉZŐK:
Tajti-Liliom Katalin (adómegállapítási csoportvezető)
Telefon: +36 1 436 7178
Bujna Mónika (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7187
Szombath Gabriella(adókivető)
Telefon: +36 1 436 7182
Melovics József István (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7175
dr. Káldyné dr. Forgó Brigitta (ellenőrzési csoportvezető)
Telefon: +36 1 436 7198
Draskovitsné Kapornai Gabriella (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7179
Ambrus László (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7189
Dokumentumok
