Építményadó

Építményadó számlaszám: 12001008-00140568-00100009 

Kerületünkben építményadó került bevezetésre 1996. január 1-jei hatállyal – a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) felhatalmazása alapján. Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének az egyes helyi adókról szóló 49/2008. (IX.30.) önkormányzati rendelete  (a továbbiakban: régi Ör.) 2024. december 31-ig, 2025. január 1-től az egyes helyi adókról szóló 6/2024. (XI.29.) önkormányzati rendelete  (a továbbiakban: Ör.) rendelkezik az önkormányzat illetékességi területén az építményadóról.

1. Mire terjed ki az építményadó kötelezettség?

Az Ör. főszabályként kimondja, hogy adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész.

2. Milyen mentességek vannak?

Az Ör. 5. § a) pontja mentességet biztosít a magánszemély adóalany nem üzleti célú, kizárólag lakás céljára használt lakása, lakásrésze után, és ugyanezen § b) pontja szerint 2025. évtől mentes a magánszemély adóalany garázsának, gépjárműtárolójának 50 m²-t meg nem haladó adóalaprésze.

A fentieken kívül a Htv. mentességet biztosít: az állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épületre, az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló épületre, valamint a kizárólag háziorvosi tevékenység céljára szolgáló helyiségekre.

3. Hogyan lehet adatbejelentést tenni?

Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt adatbejelentés megtételére. Az adatbejelentési ív kitöltésekor a Főlap kitöltése kötelező, lakások, üdülők esetén az „A” lapot, nem lakás céljára szolgáló ingatlan esetén a „B” lapot kell hozzá mellékelni.

Az adatbejelentés magánszemély adózók esetében benyújtható személyesen a Budapest III. Kerület Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztály 1034 Budapest, Zápor utca 27. szám alatti ügyfélfogadási irodáján ügyfélfogadási időben (szerda: 8-18 óráig), vagy más, az ügyintézővel előre egyeztetett időpontban, postai úton (cím: 1300 Budapest, Pf. 102.), valamint az E-Önkormányzat portálon keresztül.

Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon keresztül nyújtandók be. (Az elektronikus ügyintézés módjáról további információkat itt talál.)

Az adatbejelentés benyújtója 30 napon belül határozattal értesül a megállapított (fizetendő) építményadó összegéről, és a fizetési határidőkről.

4. Mennyi az építményadó mértéke?

2020-2025. adóévekben:

Az adó évi általános mértéke 2020-2022-ben 1850 Ft/m², 2023-ban 2080 Ft/m², 2024-ben 2400 Ft/m² volt, 2025-ben 2822 Ft/m², amelyek alól az alábbi esetek képeznek kivételt:

– Az egész évben kizárólag csónaktárolás céljára használt csónaktároló után az adó évi mértéke 2020-2024. években 400 Ft/m², 2025. évben 470 Ft/m².

– A 3000 m²-t meghaladó – a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott – bevásárlóközpontok, üzletek után, továbbá a Római-parton (Aranyhegyi-patak – Nánási út – Királyok útja – Barát-patak – Duna folyam által határolt terület) lévő épületek, épületrészek után, valamint a zenés táncos rendezvények működésének biztonságosabbá tételéről szóló kormányrendelet szerinti zenés táncos rendezvények céljára használt – a kormányrendelet 1. § (2) bekezdés a)-e) pontjában meghatározott kivételekkel –, legalább 250 fő befogadására alkalmas épület, épületrész után a fizetendő adó évi mértéke 2020-2022-ben 1951 Ft/m², 2023-ban 2190 Ft/m², 2024-ben 2508 Ft/m² volt. 2025. évtől a 3000 m² hasznos alapterületet meghaladó és a Duna-parti övezet területén lévő építmény után az adó évi mértéke 2950 Ft/m².

A Duna-parti övezet meghatározását az Ör. 2. § d) pontja szabályozza: Aranyhegyi-patak – Nánási út – Királyok útja – Barát-patak – Duna folyam által határolt terület, az Újpesti vasúti híd – Gázgyár utca – Záhony utca – Ángel Sanz Briz út – Gróf Esterházy János rakpart – Slachta Margit rakpart – kerület határ – Duna folyam által határolt terület és az Óbudai-sziget területe.

– A magánszemély adóalany külterületi építménye után fizetendő adó évi mértéke 2020-2025. években 400 Ft/m².

–  A magánszemély adóalany Háromhegy területén lévő építménye után az adó évi mértéke 2020-2022-ben 1200 Ft/m², 2023-ban 1250 Ft/m², 2024-ben 1450 Ft/m² volt, 2025-ben 1.682 Ft/m².

A Háromhegy meghatározása: Aranyhegy, Ürömhegy, Péterhegy területe, azaz a Pusztakúti út – Aranyhegyi út – Aranyvölgy utca – Bécsi út – közigazgatási határ – Ürömhegyi út – erdő terület – Héthalom utca – Dobogókő utca – Héthalom utca által határolt terület.

– Az első pinceszintnek minősülő építményszint alatti épület, épületrész után fizetendő adó évi mértéke a 2020-2022. években 400 Ft/m², 2023-ban 650 Ft/m², 2024. évben 750 Ft/m² volt, 2025-ben 882 Ft/m².

Az alábbi dokumentumokat magánszemélyek használhatják papíralapú beküldésre. Gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók számára az adatbejelentések törvényileg kötelezően az E-Önkormányzat portálon található elektronikus űrlapokon nyújtandók be! Ezen rendszert a magánszemély adózók is használhatják, azonban számukra ez nem kötelező, csupán választható lehetőség. További tudnivalók az elektronikus ügyintézésről itt.

Adatbejelentő nyomtatvány (bevallás) lakóingatlanhoz és üdülőhöz:
Építményadó adatbejelentő Főlap + A lap

Adatbejelentő nyomtatvány (bevallás) kereskedelmi egységhez, szállásépülethez és egyéb nem lakás céljára szolgáló építményhez (pl.: garázs):
Építményadó adatbejelentő Főlap + B lap

Megállapodás nyomtatvány az adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról:
Megállapodás űrlap

Külföldön bejegyzett szervezet esetén kitöltendő kiegészítő adatlap:
Kiegészítő adatlap építményadó és telekadó bejelentéshez

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATÁNAK EGYES HELYI ADÓKRÓL SZÓLÓ RENDELETE ÉS ANNAK VÁLTOZÁSAI:

2025-ben hatályos helyi adó rendelet
2024-ben hatályos helyi adó rendelet
2023-ban hatályos helyi adó rendelet
2022-ben hatályos helyi adó rendelet
2020-2021-ben hatályos helyi adó rendelet

KAPCSOLÓDÓ ÜGYINTÉZŐK:

Szombath Gabriella (megbízott adómegállapítási csoportvezető)
Telefon: +36 1 436 7178

Bujna Mónika (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7187

Melovics József István (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7175

Csordás Regő (adókivető)
Telefon: +36 1 436 7188

Molnár Tibor (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7180

Bors Endre Zoltán (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7179

Ambrus László (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7189

Steffel Andrea (ellenőrzési ügyintéző)
Telefon: +36 1 436 7184